【腾远·资讯】探索地产的转型之路,“新人居环境——养老健康、旅游养生产品发布会”成功举办

作者:tengyuan来源:tengyuan发布时间:2015-11-04

 

全球的城市都在变老,老龄化既是全球的问题,更是关系到中国的社会性问题。养老地产对于中国房地产的转型是机遇还是困境?三甲医院加上住宅是不是就是养老地产?虽然养老开发无论是政府、开发商、公立、民营运营商都作了很多积极的探索,却还没有形成合理的商业模式。本次发布会将从复合开发体系中的旅游、养老和养生的要素出发,分析消费群体需求、政府导向及市场机会出发,思考地产商进入复合开发的战略规划与路径选择。我们不谈理想,只谈实战。

10月29日下午,由悉地国际·青岛腾远主办“新人居环境——养老健康·旅游养生产品发布会”在青岛鲁商凯悦酒店成功举办。青岛市规划局、李沧区民政局等政府部门;国信置业、新华锦、万科地产、中海置业、龙湖地产、招商地产、青岛城投、绿地集团、中信地产、海信地产、潍坊城投等开发商代表;以及青岛市养老协会、阳光保险、中康颐养、长乐颐养、道家养生等社会养老各界人士参加了会议。



▲赵广俊 青岛腾远设计事务所有限公司 总经理

 

发布会由腾远新业务发展部总监刘锦主持,青岛腾远总经理赵广俊致开幕词,代表公司对各位来宾的到来表示欢迎与感谢,希望用“跨界和创新”的思维与各位有识之士探讨养老产业发展趋势和商业运营模式。在当今社会都在进行产业结构转型,尤其在房地产行业及建设行业面临从粗犷式发展向精细化发展、从单位开发到运营一体化转变的形势下,促成更多的合作前景和契机。





▲孔涛 悉地国际副总裁/主题业务产品 总经理

发布会上孔总首先以“复合开发中的休闲旅游要素”为题,将传统地产开发升级为复合开发模式,其中包括了养老、度假、主题游乐、休闲旅游等诸多跨界领域的整合探索。

特别是作为核心吸引物的“休闲旅游”,即是开发的亮点也是招商运营最大的难点。为此,孔总在分析了当前旅游产品的市场需求后,推出了全家游的短途轻度假模式——“乐普岛”假日公园,该产品现已具备成熟的运营模式,无论是运营团队还是设备设施均可直接引入落地。乐普岛假日公园是悉地根据目前休闲旅游发展的大趋势,自身研发的针对家庭游客的“轻度假”产品,产品集娱乐、教育、生态于一体,是具有较好投资回报的轻资产型休闲旅游产品。









▲唐大雾 全经联老年住区专委会专家



唐博士以“养老项目在中国的探索和经验”为题,轻松诙谐的与大家分享他对国内外社区养老项目的调研成果和经验总结,唐博士的各种“打法”给到场的听众留下了深刻的印象。他提出养老的模式可分为居家养老、社区养老、机构养老三种。在演讲中他重点指出:第一、政策研究是产品生存和发展的根本。第二、如何提高入住率需要注意签约流线。第三、如何在设计和运营中节约人工成本,以及设计需兼顾多功能和可变性以规避市场风险。




苏元颖 悉地国际设计副总裁/医疗健康事业部总建筑师

 

苏总以“医院设计的新理念”为题,重点介绍了区别于普通医院的康复医院的建设模式。中国的医院建设热潮,经历了大型综合医院改扩建,专科专病医院高峰和民营医院建设兴起等几个时期,现在又有一个新的医疗组织形式——康复医院-正从幕后走向前台。根据康复医院疾病人群及特点,详细介绍了康复医院的功能组织架构、建设模式及康复医院发展路径的几种形式。





蔡宇澄 悉地国际副总裁/医疗健康产品总经理

 

蔡总以“医养结合的实现路径与价值体现”为题,首先指出当前的养老机构由政府采用分而治之的管理模式(养老机构由民政部门管理,医疗机构由卫生计生部门管理,医保是由社保部门管理),造成了医疗和养老资源得不到融合,而医养结合的意义则是第一要满足老年人医疗护理和生活照料的双重需求,第二要提升医疗服务延续性和整体性的双重作用,第三要发挥养老机构和医疗机构的双重资源优势。其次分析了医养结合的市场现状及前景。



刘锦 青岛腾远 新业务拓展部总监/养老产品经理


刘总以“新人居时代的去开发化——旅游,大健康全方位服务体系”为题,强调了外部环境的变化迫使腾远从设计图纸的提供者转变成为客户提供全方位咨询服务的咨询机构。腾远要建立全链条、开放式国际化的平台,提供专业的360的产学研服务。如今腾远已经构建了从策划、运营、法律、投融资、设计和细分专家(认知症和康复)的全产业链平台,并提供如下服务:

1、涉老的复合开发的咨询方案

2、CCFC,CCRC全程设计(概念方案,方案施工图)

3、养老机构的改建业务(360)

4、养老机构——失智专业化设计(360)(研发)

5、社区养老配套模块设计(日间照料+小型多功能模块研发,配合政府部门)




任美玲 青岛腾远 新业务拓展部/文旅产品经理

 

任总以“旅游——酒店篇”为题,分享了关于酒店设计方面的细节,一个山寨的设计带给住客的体验是糟糕的,对酒店未来的运营是毁灭性的打击;一个好的设计带给住客的体验是美好的、享受的,带给酒店的是好的口碑和运营;并重点介绍了机电设计对酒店能耗运营的重要性,阐述了设计是节省酒店运营成本的关键所在,选择一个专业的设计公司对酒店运营是至关重要的。最后还介绍了腾远的酒店设计业绩及资源整合能力,希望客户相信我们并选择我们。





张傧 青岛腾远 张傧工作室总监/医疗健康产品经理

 

张总首先分析了健康产业在中国巨大的发展前景。政策驱动、医药消费升级、人口老龄化这三大因素聚合一起形成合力,将为健康产业营造美好未来。因此可以说综上健康产业是房地产新常态下的新蓝海。腾远可为客户提供包括发展咨询建筑设计建设管理工程顾问的全方位服务。将按照您在决策(OP)、设计(MP)、落实(AD)三大阶段所面临的挑战、问题及困惑,为您提供提供PPD全程服务模式。其次分别介绍了腾远的医疗项目业绩及专家团队、主创团队。





为期4个小时的发布会活动,精彩不断,高潮迭起,思维碰撞的同时激发了更多深层次的思考。腾远将持续用“跨界和创新”的思维来探讨及定位养老产业的发展趋势、商业模式,有效的整合社会及客户资源,为养老健康、旅游养生产业的发展,提供智慧支撑和资源的支撑,为地产新业态崛起发挥巨大的“引擎”作用。

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